合肥13宗941畝地8月開拍！包河、高新、廬陽再推優質土地！

7月土拍大戰落幕，8月供地提上日程。


高新、包河、廬陽、肥西優質居住地都要賣，詳細信息一起來看~


根據合肥土地網發布的公告，8月合肥將率先出讓13宗地塊，總出讓面積約941畝，這13宗地塊分3場土地拍賣會出讓。

其中，8月15日率先拍出7月份延期的8宗地塊。


肥西官亭2宗地將于8月22日于肥西縣上派鎮天海路與寶成路交口東南側，肥西縣公共資源交易中心辦公區2樓2號開標室開標。


肥東FD19-10商業服務業設施用地、以及廬陽區2宗居住用地將于8月29日下午14:30上市拍賣。


從地塊位置來看，包河區4宗、高新區3宗、廬陽區2宗、新站區1宗、肥東縣1宗、肥西縣2宗。


從規劃用途來看，純居住用地2宗、商住用地3宗、商服用地2宗、科研用地5宗，居住加教育科研用地1宗。


從地塊面積來看，單宗面積破百畝的有3宗，最大達427.7427畝，位于包河區，是名副其實的“巨無霸”用地。


看點

01

高新三宗137畝土地即將出讓

高新區此次推出1宗137畝居住用地（含商業服務業設施、教育），地塊區位非常優越，緊鄰政務區。

1高新區P-1-1-2號地塊

高新區P-1-1-2號地塊位于高新區西二環路以西、天達路以南，為商業服務業設施用地，面積僅12畝；按照土地市場為消息，地塊競買人須為公司法人。


高新區P-1-1-2號地塊，要求引入1家中國銀保監會批準設立且注冊資本金不低于30億元人民幣的全國性金融機構總部（本部），項目建成后，不得分割銷售但允許整體銷售、整體運營。

2高新區KB2-12號地塊

高新區KB2-12號地塊為科研用地，位于高新區云飛路北，面積為19.95畝。

3高新區AG-8-1,-2,-3號地塊

高新區AL-2-1號地塊位于科學大道以東、合歡路以南，面積89.87畝，規劃用途居住、教育用地，容積率2.0，參考地價900畝，最高限價2154萬/畝。


其中，中小學、居住服務設施用地91萬元/畝、居住用地900萬元/畝；該地塊需要同步修建1座18班幼兒園和1座36班小學，地塊東邊是旺旺集團合肥工業園區。


看點

02

包河427畝巨無霸地塊基本確定濱投拿

包河區在本月預計有4宗地出讓，但其中有3宗科研用地，僅1宗地塊為文化設施、商業、居住用地。

1包河區S1908號地塊

包河區此次推出1宗427.7427畝居住用地（含文化設施、商業）。據了解，該地塊僅一條金寨路高架橋之隔就是合肥價格高地的政務區。在地理位置上堪稱優越，可以說是合肥目前難得的優質地塊。


根據包河區官微發布的與方所書店簽約的新聞，基本確定濱投拿地。


目前，監獄地塊規劃已全部曝光。


并且在近期合肥公共資源交易中心發布的中國家電博物館工程監理中我們可以看到，項目法人就是合肥濱湖投資控股集團有限公司。

另外近日，網上流出關于十五里河片區合肥柴油機廠區域改造的規劃圖，范圍為金寨路以東，合作化路以西、龍川路以北、十五路河以南。也就是今天提到的包河區S1908號地塊。

由圖可以看出規劃面積超451畝，具體規劃有：藝術園區184.5畝；雙創園區54.8畝；保留建筑改造鄰里中心62.5畝；回遷安置小區69.8畝，11.6萬方；公園27畝；新建小學53畝。


其中最引人注意的莫過于藝術園區的規劃建設和，11700㎡的美術館、1800㎡的書店、3100㎡監獄主題酒店、還有藝術商店、文坊、生活美學館等，據了解中國電器博物館就在其中。


另外文創園區內還有電影片場體驗園、足不出戶就能逛“合肥橫店”、潮玩基地、玻璃屋故事館、影視文化空間，僅新城合肥弄潮兒拍照、打卡的好去處，未來這兒或將成為“全合肥潮人集聚地”。


由于該片區緊靠政務，規劃中也將為政務商務人士提供更多的需求，34.6畝城市綠地雕塑中心、5430㎡藝術轉換中心、1957㎡穹頂之下多功能廳，滿足商務人士花園辦公和商務會客的功能。


不過小編表示，最好奇的還是監獄主題酒店，這種“可獄不可囚”的生活，還真的是一種“別樣”的住宿體驗。


23宗科研用地同時出讓

包河區S1906、S1905、S1904地塊為本月出讓的3宗科研用地。

包河區S1906號地塊位于包河區唐模路以西、牯牛降路以南，東至唐模路，南至規劃支路，西至用地界線，北至用地界線，土地面積13.000畝，規劃用途為科研，出讓年限50年，容積率≤2.2，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，參考地價100.00萬元/畝，競買保證金300.00萬元。


包河區S1905號地塊位于包河區唐模路以西、牯牛降路以南，東至唐模路，南至用地界線，西至用地界線，北至牯牛降路，土地面積25.440畝，規劃用途為科研，出讓年限50年，容積率≤2.2，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，參考地價100.00萬元/畝，競買保證金300.00萬元。


包河區S1904號地塊位于包河區北京路以東、牯牛降路以南，東至用地界線，南至規劃支路，西至北京路，北至牯牛降路，土地面積25.820畝，規劃用途為科研，出讓年限50年，容積率≤2.2，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，參考地價100.00萬元/畝，競買保證金300.00萬元。


看點

03

廬陽區2宗居住地出讓

廬陽區上次拍賣居住地還停留在2018年4月12日，時隔15個月，廬陽區再次推出2宗居住地：廬陽區N1901地塊、廬陽區N1902地塊。這兩宗地原定于7月30日拍賣，后延期至8月29日下午14：30。

1廬陽區N1901地塊

廬陽區N1901地塊位于廬陽區蒙城北路以西、永幸河路以南，面積110.31畝，規劃用途居住、教育、科研用地，容積率2.2，參考地價750萬/畝，最高限價2595萬/畝。


根據規劃方案要求，該地塊要同步修建一座12班幼兒園和一座24班小學，另外，競得人須按照規劃要求在出讓土地范圍內提供開放式道路。


該地塊位于廬陽工業園板塊，周邊樓盤有華地森林湖、文一名門華府、半島公館等社區；附近就是在建的地鐵5號線。


2廬陽區N1902地塊


廬陽區N1902地塊位于廬陽區平圩路以西、淮北路以北，面積37.66畝，規劃用途居住，容積率2.2，參考地價755萬/畝，最高限價2595萬/畝。


該地塊和N1901地塊是連體地塊，位于N1901地塊的西邊。不知道會不會有開發商直接拿下這兩塊地，作為一個項目去開發。


看點

04

肥西縣出讓宗居住地

肥西[2019]11號地塊和肥西[2019]12號地塊將于8月22日于肥西縣上派鎮天海路與寶成路交口東南側，肥西縣公共資源交易中心辦公區2樓2號開標室。


根據競買人要求，鑒于該區域統一規劃，為保證地塊建設的完整性，競買人須同時參與肥西[2019]11號、肥西[2019]12號地塊的競買、同時競得。否則視為違約，沒收競買保證金。


看點

05

新站出讓一塊科研用地

XZQTD245地塊占地面積2.597800畝，容積率2.8，位于新站高新區東淝河路以北、銅陵北路以東，規劃用途為科研用地，出讓年限50年。

不過，新站高新區XZQTD245號競買人須為合肥市、縣（市）區或開發區國有投資公司（機構）。因此，該地塊所受到的關注度目前并不是很高。


看點

06

肥東縣商服用地暫定8月29日上市拍賣

FD19-10地塊位于肥東縣橋頭集鎮龍光村。東至：藍山路、翠林路；南至：空地；西至：山坡；北至：空地。土地面積：7.551；規劃用途：商業服務業設施用地；出讓年限：40年；容積率：≤1.2；綠地率：≥20%；建筑密度：≤40%；參考地價：80.00萬元/畝；競買保證金：300.00萬元；居住最高限價：無。


THE END

8月合肥供地較今年的前幾個月相對來說勢頭明顯放緩，但廬陽、高新、包河主城區熱門板塊均拿出了優質地塊，市場關注度較高。土拍大戰一觸即發，誰能成功拿地，我們拭目以待。


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