某大V爆料！合肥房貸利率首套房上浮10-15%？二手房上浮20-25%？
據微博某大V爆料，有可能元旦后，首套房貸利率回歸上浮10-15% ，二套房上浮20-25%的正常軌道上了。
如果是真的話，這對于剛需來說的確是一個好消息，房貸利率的上浮無疑會加大購房者的壓力。
另外，還有爆料稱，近期合肥監管部門正在調研各家銀行房貸開展情況。等此輪調研結束，也許會改變目前房貸利率局面。
種種跡象表明，合肥房貸利率上浮將會得到遏制，那么目前合肥最新的房貸利率情況如何？一起來看一下。
光大銀行首套房上浮25%、二套房房貸利率結清上浮20%，未結清上浮30%，也是目前合肥房貸利率最高的銀行;
交通銀行房貸利率情況相比較之前也有上浮，此前首套房利率上浮15%，現在首套房利率也已經上浮20%。
此外，渤海銀行、民生銀行等關于新房貸款方面均停貸。
不僅新房貸款政策依然嚴苛，二手房貸款辦理政策還在收緊。
民生銀行、交通銀行、中國銀行以及浦發銀行部分支行表示，目前已經停止辦理二手房貸款業務;
其中，民生銀行和交通銀行均表示，因為銀行房貸額度緊張，所以二手房現在是無法正常辦理了。
而華夏、光大、農業、徽商、招商、工商、渤海、中信均表示二手房貸款可以正常辦理。
截至目前，已有四家銀行表示二手房首付貸款首付比例調至5成及以上，分別是：建設銀行、工商銀行、農業銀行和徽商銀行。
農業銀行方面表示，如果客戶是公務員、教師等編制內工作的話，首付可以4成，若是非編制內工作的話，首付則需要5成；
徽商銀行某支行工作人員表示，目前二手房只支持省直公積金貸款，不支持商貸和其它組合貸。
農業銀行表示，如果二手房面積過小的話，無法辦理貸款，并且房齡不能超過20年，此外有產證的回遷房首付要5成;
招商銀行表示，房齡太長的做不了，具體看房屋評估情況，此外面積小于50㎡的貸款也做不了;
華夏銀行表示，要根據房屋和客戶自身情況來定，如果客戶資質不好，房屋評估情況也不理想的話，肯定會影響貸款辦理的;
光大銀行表示，目前回遷房拒貸，房齡、面積都影響貸款的辦理；
渤海銀行表示，二手房貸款辦理的話，貸款年限和房齡加一起不得超過35年。
(等額本息還款對照表，上浮30%利息漲33萬)
在銀行如此整齊的舉動下，我們可以預見到，未來利率繼續上調是大概率事件。對于購房者來說，眾多信號都表明，無論是貸前、貸中、貸后每一個環節都變得格外嚴格，不僅要把握貸款時機，更要跑在政策前面。
目前合肥已有19盤實行毛坯+裝修分開備案。
房貸利率的上漲，僅僅是現在購房成本增加的一部分。目前很多樓盤執行毛坯+裝修分開備案，而裝修費用是否可以貸款也是由開發商決定。
如果開發商要求購房者裝修款必須全額繳清的話，首付款會再加20-50萬不等。
據不完全統計，2018年上半年度全合肥市九區三縣總計備案新房160次，合計備案住宅33231套，備案均價16956.9元/㎡。其中市區備案住宅21307套，均價18431.12元/㎡，備案數量與去年同期相比上漲42%。
肥西、肥東、長豐三縣上半年備案住宅11924套，均價12534.24元/㎡。
據樓市安徽統計，2018年備案的樓盤中，有33盤備案價已經超過2萬元/平米，其中有兩盤已經破3萬大關。
這不是起點，當然也不是終點。合肥目前有40個新盤待上市，其中不乏樓面價已經破萬，甚至高于1.5萬/平米的項目。這些項目今后入市的話，相信價格即使沒到2萬，也不會相差太遠。
按照這個趨勢來看，合肥均價可能會向2萬大關邁進，因此抓緊時間買房才是最重要的。
